Immobilien Preise

[Benutzer 989 gelöscht]

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immo-Preise günstiger? oft noch zu teuer, so generell.

auffällig auf dem slow. immo-Markt ist(generell auf dem europ. immo-Markt), dass oft alte Barracken aus den 60er Joahr oft teurer sind
als Neubauten. Oft zu Mondpreisen angeboten, welche jahrelang nicht weg gehen.
Liegt aber auch oft an der eingeschlafenen Bürokratie vor Ort, wenn es um Bauanträge, Genehmigungsverfahren, Infrastruktur usw. geht
( obcina = Beamtenmikado ) Kein Wunder, dass Korruption in allen Ebenen herrscht?

-- Nachricht nachträglich hinzugefügt am 24.02.2013 09:50 --

immo-Preise günstiger? oft noch zu teuer, so generell, incl. der Nebenkosten.
In Kärnten zahlt man 8,8 ct f. d. Kw/h; da rentiert sich nicht mal eine Solaranlage; Grundsteuer: ab 15 euro

auffällig auf dem slow. immo-Markt ist(generell auf dem europ. immo-Markt), dass oft alte Barracken aus den 60er Joahr oft teurer sind
als Neubauten. Oft zu Mondpreisen angeboten, welche jahrelang nicht weg gehen.
Liegt aber auch oft an der eingeschlafenen Bürokratie vor Ort, wenn es um Bauanträge, Genehmigungsverfahren, Infrastruktur usw. geht
( obcina = Beamtenmikado ) Kein Wunder, dass Korruption in allen Ebenen herrscht?

[Tom]

Vor dem Euro konnte man in Slowenien für unter 100.000 DM ein tolles Haus bauen, oder kaufen.
Letztes Jahr habe ich mir in Krsko (rein Interesse halber) ein paar Häuser angeschaut. Da war nichts unter 100.000 Euro dabei.
Und wenn, dann halb verfallen.

[Benutzer 989 gelöscht]

Da war nichts unter 100.000 Euro dabei.
Und wenn, dann halb verfallen.

f. < 100.000 gibt es hauptsächlich Schrott; siehe bolha, nepr., usw. oder völlig überteuert zu Mondpreisen. Zumindest sind
die Eigentumsverhältnisse in SLO großteils geklärt - schaut in Harvatska ganz anders aus, siehe Legalisierungsgesetze, Bauanträge,
fehlende Grundbucheinträge usw.
Wer sein Geld vernichten möchte...der investiert am Besten in HR.

In Kärnten erhält man bei Zwangsversteigerungen ganz nette Objekte(so am Rande). Strompreise bei 0,0887 euro/brutto(durch Wasserkraft);
Da rentiert sich nicht mal eine Solaranlage(PV)
Grundsteuer niedrig, 3 x PKWs anmelden, incl. den OldTimer für 1 x Geld
(das Teuerste wird besteuert/versichert). Niedrigere Einkommenssteuer, niedrigere Kommunalsteuern, saubere Katasterisierung, weil
es-k.u.k.-Gebaren noch mit Ordnung usw.
Nachteil: 1 x jährlich HU/+Abgas; aber was soll s. Fahrstrecke zur slow. Grenz: 20 km

ps. Tanken ist in A eh günstiger

[Tom]

Doppelhaushälfte ausserhalb von LJ. (ca.20 min.)
Aussen fertig (Garten, Einfahrt/ Hof), Gasanschluss im Haus.
Innen aber Rohbau. Keine Leitungen verlegt, Bautreppen, keinerlei Installation.200.000 € (schon zweimal reduziert, Start war angeblich bei 260 tsd !!!)
Rechnet man jetzt noch den Innenausbau dazu , kommt man (trotz Eigenleistung) locker über die 300.000 € Grenze.
Ein starkes Stück. Für das Geld (260.000 €, innen Rohbau!) baue ich hier, in angenehmer Waldrandlage (mit Eigenleistung) ein freistehendes Haus.

Wenn das nur mal gut geht mit den Preisen. In meinen Augen ziemlich abgehoben.

[Benutzer 989 gelöscht]

Rechnet man jetzt noch den Innenausbau dazu , kommt man (trotz Eigenleistung) locker über die 300.000 € Grenze.
Ein starkes Stück. Für das Geld (260.000 €, innen Rohbau!) baue ich hier, in angenehmer Waldrandlage (mit Eigenleistung) ein freistehendes Haus.

Wenn das nur mal gut geht mit den Preisen. In meinen Augen ziemlich abgehoben.

Die ganzen Händler / Planer / Architekten / Trittbrettfahrer / Zuhälter, haben dort eh einen gehörigen Riss in der Schüssel.
Rohbauhütten f. 260.000 euro kannst du an totale Bau-Deppen verkaufen, die keine Ahnung haben.

Generelles Bauproblem: " Es wird zu teuer gebaut " ! ( nicht nur in SLO )
Wer benötigt 5.000 Liter Wirlpoolwannen, 5 x Scheisshaus-schüsseln, 3 Bäder, Niedrigenergiehütten f. > 550.000 euro,
wo die ganze Technik in max. 20 Jahren kompletter Abfall ist ( Obseleszenz )

Hey Leute: 80 Liter AEG Eco Duschboiler f. 150 euro einbauen, eine Kloschüssel ( dafür weniger Fressen, weil dann muss man auch weniger gaggen ), ein Schwedenöfen pro Etage, ein Waschbecken langen eh.
Vom gesparten Geld lieber 2 - 4 ha Mischwald,...
eine Stihl Motorsäge, Schnittschutzhose, Schutzhelm, Handschuhe, Anhänger kaufen....und pro Jahr immer was absägen.

Wie dort allerdings junge Familien was aufbauen wollen, ist mir eh ein Rätsel, bei den Bau-Mond-Preisen.

Leider sind auch die ganzen Gebrauchthütten eher Abfall oder völlig überteuert; siehe Bolha, nepr...usw.
tja, da muss man einfach bis zur nächsten Wirtschaftskrise abwarten, dann zu schnappen...?

....oder gleich in Kärnten/Steiermark ( dort wo Keiner mehr wohnen will, weil keine Arbeit) zuschnappen, per Zwangsversteigerung. Dann auf-sanieren und die 20 km nach Slowenien düsen? ( die nächste Hütte ist fast gekauft ? )

Hier erscheint normalerweise ein Video von YouTube. Bitte wende dich an einen Administrator.

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[Tom]

Die ganzen Händler / Planer / Architekten / Trittbrettfahrer / Zuhälter, haben dort eh einen gehörigen Riss in der Schüssel.
Rohbauhütten f. 260.000 euro kannst du an totale Bau-Deppen verkaufen, die keine Ahnung haben.

Das sind nicht selten Projekte mit mehr als 10 Häuser.
Es geht aber auch anders. Habe in KK Häuser angeschaut, die von einer Baufirma gebaut wurden (Bosnier) in gleicher Bauweise. Sehen alle gleich aus. Sehr schön, mit Garten, Garage und gepflasterter Hofeinfahrt. Schlüßelfertig für unter 200.000 €. Brauchst nur noch Möbel reinstellen und fertig.

Generelles Bauproblem: " Es wird zu teuer gebaut " ! ( nicht nur in SLO )
Wer benötigt 5.000 Liter Wirlpoolwannen, 5 x Scheisshaus-schüsseln, 3 Bäder, Niedrigenergiehütten f. > 550.000 euro,
wo die ganze Technik in max. 20 Jahren kompletter Abfall ist ( Obseleszenz )

Hey Leute: 80 Liter AEG Eco Duschboiler f. 150 euro einbauen, eine Kloschüssel ( dafür weniger Fressen, weil dann muss man auch weniger gaggen ), ein Schwedenöfen pro Etage, ein Waschbecken langen eh.
Vom gesparten Geld lieber 2 - 4 ha Mischwald,...
eine Stihl Motorsäge, Schnittschutzhose, Schutzhelm, Handschuhe, Anhänger kaufen....und pro Jahr immer was absägen.

Stimmt schon. Heute wird unter dem Deckmantel der Energieeffizienz , dem bauherren, gerne mal das ein oder andere unnötige Detail aufgeschwätzt. Sicherlich sollte man vor dem Hausbau/ Kauf sich intensiv informieren. Was ist sinnvoll und vor allem bezahlbar.
Die Komfortausstattung sollte den eigenen Bedürfnissen gerecht werden. Ein zweites WC find ich z.B. für sinnvoll. Generell sind ein schönes Bad + Gäste WC Dusche , meiner Meinung nach kein Luxus. Sollte schon sein.

Mit den Schwedenöfen bin ich Deiner Meinung. Ist sehr sinnvoll und bring mollige Wärme ins Haus. (solange die Holzpreise nicht abheben)

Wie dort allerdings junge Familien was aufbauen wollen, ist mir eh ein Rätsel, bei den Bau-Mond-Preisen.

Leider sind auch die ganzen Gebrauchthütten eher Abfall oder völlig überteuert; siehe Bolha, nepr...usw.
tja, da muss man einfach bis zur nächsten Wirtschaftskrise abwarten, dann zu schnappen...?

....oder gleich in Kärnten/Steiermark ( dort wo Keiner mehr wohnen will, weil keine Arbeit) zuschnappen, per Zwangsversteigerung. Dann auf-sanieren und die 20 km nach Slowenien düsen? ( die nächste Hütte ist fast gekauft ? )

Junge Familien bleiben immer häufiger zu Hause, und nutzen das Elternhaus als Basis für einen Umbau/ Ausbau.
Ist nicht die schlechteste Art. Oder sich einen älteren großen Bauernhof zulegen und zum Mehrgenerationenhaus Ausbauen.

[Benutzer 989 gelöscht]

Habe in KK Häuser ...mit Garten, Garage und gepflasterter Hofeinfahrt. Schlüßelfertig für unter 200.000 €. Brauchst nur noch Möbel reinstellen und fertig.

Das klingt gleich mal spannender für schlüsselfertig;
muss man aber vor Ort genauer anschauen; evtl. ein Baustelle mal besichtigen, wie die schaffen und was für Material da verbaut wird/wurde

Weil wenn der Dreck im Steig hängt, sieht man nicht mehr viel von der ganzen Arbeit.

Stimmt schon. Heute wird unter dem Deckmantel der Energieeffizienz , dem bauherren, gerne mal das ein oder andere unnötige Detail aufgeschwätzt.

Es wird sehr viel Mist verkauft, den der Kunde gar nicht benötigt oder gar will. Viele nicken nur brav wie in der Kirche, weil sie es oft selber nicht besser
wissen.
Hauptsache: man ist liquide und die Bonität passt schon irgendwie auf der Kredit/Hausbank.

Junge Familien bleiben immer häufiger zu Hause, und nutzen das Elternhaus als Basis für einen Umbau/ Ausbau.
Ist nicht die schlechteste Art. Oder sich einen älteren großen Bauernhof zulegen und zum Mehrgenerationenhaus Ausbauen.

Reihenhaus, Anbau ist oft nix, weil Nachbarschaftsstreitereien programmiert.
Der Eine hatte mal einen derartigen Deppen als Nachbarn...der konnte jahrelang sein Haus nicht verkaufen.
Der Andere hatte Streit mit der Schwipp-Schwägerin und dem Bruder. Dann verkaufte der Eine seine Wohnung. Nun sitzen fremde Leut,
mittig in der 500-m2 Hütten?

[MOMO]

Das klingt gleich mal spannender für schlüsselfertig;
muss man aber vor Ort genauer anschauen; evtl. ein Baustelle mal besichtigen, wie die schaffen und was für Material da verbaut wird/wurde

Weil wenn der Dreck im Steig hängt, sieht man nicht mehr viel von der ganzen Arbeit.


Tom hat geschrieben:
Stimmt schon. Heute wird unter dem Deckmantel der Energieeffizienz , dem bauherren, gerne mal das ein oder andere unnötige Detail aufgeschwätzt.


Es wird sehr viel Mist verkauft, den der Kunde gar nicht benötigt oder gar will. Viele nicken nur brav wie in der Kirche, weil sie es oft selber nicht besser
wissen.
Hauptsache: man ist liquide und die Bonität passt schon irgendwie auf der Kredit/Hausbank.


Tom hat geschrieben:
Junge Familien bleiben immer häufiger zu Hause, und nutzen das Elternhaus als Basis für einen Umbau/ Ausbau.
Ist nicht die schlechteste Art. Oder sich einen älteren großen Bauernhof zulegen und zum Mehrgenerationenhaus Ausbauen.


Reihenhaus, Anbau ist oft nix, weil Nachbarschaftsstreitereien programmiert.
Der Eine hatte mal einen derartigen Deppen als Nachbarn...der konnte jahrelang sein Haus nicht verkaufen.
Der Andere hatte Streit mit der Schwipp-Schwägerin und dem Bruder. Dann verkaufte der Eine seine Wohnung. Nun sitzen fremde Leut,
mittig in der 500-m2 Hütten?

redest von Slo?
ich weiß nicht, was deine Überlegungen direkt mit Slowenien zu tun haben... ob das nun in deinen Augen gesund ist, sei dahingestellt, aber es ist eben so, aber in allem einen Fehler zu suchen, hilft dir auch nicht weiter... was deine Schwipp-Schwägerin und der Bruder mit dem Geld, was sie nicht haben (können!) machen, kann dir doch eigentlich fast egal sein...

lg

[MOMO]

Das klingt gleich mal spannender für schlüsselfertig;
muss man aber vor Ort genauer anschauen; evtl. ein Baustelle mal besichtigen, wie die schaffen und was für Material da verbaut wird/wurde

Weil wenn der Dreck im Steig hängt, sieht man nicht mehr viel von der ganzen Arbeit.


Tom hat geschrieben:
Stimmt schon. Heute wird unter dem Deckmantel der Energieeffizienz , dem bauherren, gerne mal das ein oder andere unnötige Detail aufgeschwätzt.


Es wird sehr viel Mist verkauft, den der Kunde gar nicht benötigt oder gar will. Viele nicken nur brav wie in der Kirche, weil sie es oft selber nicht besser
wissen.
Hauptsache: man ist liquide und die Bonität passt schon irgendwie auf der Kredit/Hausbank.


Tom hat geschrieben:
Junge Familien bleiben immer häufiger zu Hause, und nutzen das Elternhaus als Basis für einen Umbau/ Ausbau.
Ist nicht die schlechteste Art. Oder sich einen älteren großen Bauernhof zulegen und zum Mehrgenerationenhaus Ausbauen.


Reihenhaus, Anbau ist oft nix, weil Nachbarschaftsstreitereien programmiert.
Der Eine hatte mal einen derartigen Deppen als Nachbarn...der konnte jahrelang sein Haus nicht verkaufen.
Der Andere hatte Streit mit der Schwipp-Schwägerin und dem Bruder. Dann verkaufte der Eine seine Wohnung. Nun sitzen fremde Leut,
mittig in der 500-m2 Hütten?

redest von Slo?
ich weiß nicht, was deine Überlegungen direkt mit Slowenien zu tun haben... ob das nun in deinen Augen gesund ist, sei dahingestellt, aber es ist eben so, aber in allem einen Fehler zu suchen, hilft dir auch nicht weiter... was deine Schwipp-Schwägerin und der Bruder mit dem Geld, was sie nicht haben (können!) machen, kann dir doch eigentlich fast egal sein...

lg

[Benutzer 989 gelöscht]

redest von Slo?
ich weiß nicht, was deine Überlegungen direkt mit Slowenien zu tun haben... ob das nun in deinen Augen gesund ist, sei dahingestellt, aber es ist eben so, aber in allem einen Fehler zu suchen, hilft dir auch nicht weiter... was deine Schwipp-Schwägerin und der Bruder mit dem Geld, was sie nicht haben (können!) machen, kann dir doch eigentlich fast egal sein...
lg

der sogn. Bruder, die Schwippschwägerin ist nicht verwandt?
Mir pers. relative ( Wurschdd ) was die da machen; haben bald eh alles verkauft dort und wollen uns dort ganz sicher nicht breit machen

Generell würde ich nie in etwas investieren, wo nix im Grundbuch steht ( unabhängig vom Notariellem, welches eh kaum einen Wert hat )
Du kannst Dazu-, An-, Herumbauen...aber spätestens in der nächsten Generation gibt es Probleme, wg. Streitereien, Mitzahlungen von Gemeinschaftskosten, Zwangssanierungen; Überschreibungen, Verkauf, usw. Ende nie.
Der Eine hat kein Pulver, der Andere keine Lust, der Andere versäuft lieber sein Geld in der Wirtschaft, der Andere will nicht, usw.

bleibe dabei, dass generell zu teuer gebaut wird.

wenn günstig bauen, dann so:


paar Betonsockel betonieren f. d. Stahlträger; dann paar Container über-einander stellen; aus Koper f. einen 1000er pro Stück/gebraucht. Alles mit-einander verschweissen/ isolieren, paar Fenster rein. Gescheite Böden rein und wasserdicht machen.
-
Vorher paar gescheite 7 Meter Tuja um die Parzelle herum, einen gescheiten Stacheldrahtzaun und ein fettes Stahltor. Wasser; Strom holt man sich von der Garage. WC = Bioklo + Kompostierer. Internet+Telefon: UMTS

Noch einen gescheiten Wachhund ( Beisser ) dazu und fertig ist die Laube; ohne Bauantrag, weil Container kann ich im Garten
stapeln, wie ich will, für Reifen, Garatengeräte usw.
Wenn Einer von der Baubehörde kommt. Einfach nicht auf machen und die Hundis(Rottweiler) springen lassen?

[France Prešeren]

Während in der EU im Durchschnitt Häuser leicht im Wert steigen (+0,5%), sinken die Preise für Häuser in Slowenien am stärksten.

Irland +15%
Estland +13,2
Lettland +11,7%
Großbritannien +11,7%
.
.
.
Belgien -0,8%
Frankreich -1,2%
Zypern -1,7%
Rumänien -2,3%
Italien -3,8%
Slowenien -5,4%
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Da merkt man deutlich die schlechte Wirtschaftslage. Wahrscheinlich müssen viele ihre Häuser loswerden, um den Kredit dafür bedienen zu können, oder die Häuser werden gleich zwangsversteigert und weit unter dem ursprünglichen Wert verkauft. Gute Zeit für Immobilienkäufer.