Tom hat geschrieben:Doppelhaushälfte ausserhalb von LJ. (ca.20 min.)
Aussen fertig (Garten, Einfahrt/ Hof), Gasanschluss im Haus.
Innen aber Rohbau. Keine Leitungen verlegt, Bautreppen, keinerlei Installation.200.000 € (schon zweimal reduziert, Start war angeblich bei 260 tsd !!!)
.
Die Baupreise für Rohbauten sind erfahrungsgemäss kaum gefallen die letzten paar Monate. Mit zwei Architekten gerade in Verhandlung,
werden unabhängig davon fast die gleichen Preise generiert ( vermutlich Preisabsprachen ). Die meisten Angebote werden pauschal
mit 550 bis 1000 euro pro 1m2 für den Rohbau(Ziegel; Ytong, kein Holzständerkonstruktion) veranschlagt, dh. eine 140 m2 Hütte kostet im Rohbauzustand runde 110 - 130 Teur, ohne Grundstück.
Für Fertighäuserl bezahlt man pro 1m2 aktuell rund 900 euro, aber nicht schlüsselfertig, bei einem mittelpreisigem Anbieter.
Bei Premium-Herstellern ist man leicht mal das Doppelte los, wie bei Lumar zb.
Problematisch ist, dass man für die Rohbauplanung kaum Einzelpreise von den Architekten erhält,
zb. Leistungsverzeichnisse/ Einzelpositionen wie...
- Bodenplatte, wasserdichter Beton kostet xx.000 euro
- EG, gemauert mit 40 cm Ytong kostet fertig gemauert bis OG-Decke x.xxx euro
- Betondecke: Schalung, Eisen legen, betonieren, x.xxx
- OG, gemauert mit 40 cm Ytong, x.xxx
- Ringanker, mit Normalschalung, kein U-Stein + Eisen, x.xxx
- Satteldach, Standard, 35 grad, Standard-Dachziegel xx.000
So was ist einfach ärgerlich, da es in A, D pragmatischer funktioniert. So hat es immer ein
Geschmäckleh....dass man beschissen wird, weil den
Beton, Material, Schüttgut, usw. kann ich selber einkaufen und auf die Baustelle verschicken,
da benötige ich keinen Architekten.
Mündliche Zusagen sind so viel wert wie der Dreck unter den Fingernägeln der toten OmA.
Was gilt: Papier mit Stempel und Unterschrift, ohne groß Vorbehalte.
Auch bocken Zahlreiche, wenn man nur eine Bodenplatte betonieren möchte,
den Rest dann später mit einem Polier+Helfer selber mauern, schalen,
betonieren möchte,
in Eigenregie, ... ohne Architekt und sonstigen Trittbrettfahrern, schon auf Rechnung für
Polier und Maurer + Eisen/Betonlieferant.
Die Meisten wollen nur Exclusive und teuer verkaufen - das ist das Hauptproblem der
Preisverzerrung.
Aktuell erhält man in Slowenien auch keine 50 cm breite Ziegelsteine,
oder Ytong-Steine ( welche in Slowenien selber produziert werden)
Diese muss man aus Österreich, selber heran karren, wenn
man Passivhausstandard haben möchte. Ein 50er-Ziegel ist preislich knapp 7% teurer als
ein 40er auf der Palette.
Auch spinnen die Architekten herum, wenn man deren Traum-Design-Pläne nicht akzeptiert und
deren Planungsgebaren selber komplett um-ändert, da völlige Fehlkonstruktionen dabei, wie
Innenrollokästen, Dächer ohne Vorsprung, Dachneigungen, nutzlose Erker,
überdimensionierte Fenster, übergroße Treppenaufgänge, Klimagerätefurz,
überdimensionierte Raumvolumen/Wohnzimmer mit 5 Meter Deckenhöhen, Raumaufteilungen, usw.
- ist ja klar, ....um so mehr kostenintensiver, .... um so höher die Margen der Planer.
Es ist im slow. Baubereich schon ein rechtes Trauerspiel, wie dort die Leute über den Tisch
gezogen werden?
Für eine Bodenplatte bezahlt man hier pro Quadratmeter rund 55 m3, je nach Beton +-%(wasserdicht/
Standardbeton)
40 m3 Aussenmauerwerk ( 2.000 Steine ) packen ein Polier + 1 Maurer + 1 Helfer in knapp einer Woche,
macht für Material/Lieferung/Dünnbettmörtel + Löhne jeweils knapp 5.000 euro.
Betondecke schalen + 16 m3 Transportbeton rann karren lassen kost jeweils
5.000 euro + 1.600 euro für Material.
Ps.
Und da kommen die Knaller, frisch von der Schule mit 6-stelligen Forderungen daher.....hör mir auf.
nach 4 slow. Architekten war bisherig Keiner dabei, der kooperative und konstruktive Vorschläge
gemacht hatte.
Alle wollen`s abkassieren, von den depperden " Ausländern ", weil die sind ja total bleed im Schädl.
und bazahlt rund sportliche 150 euro Steuern pro Jahr.
die Preise dort schauen zumindest interessant aus....
