Immobilien Preise

[robbie-tobbie]

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Super, diese Karte! Danke dafür. Hab nur ne ganz blöde Frage: wenn ich z. B. Bauland auswähle und auf den entsprechenden Ort klicke, bekomme ich sowas angezeigt:



Was genau besagt das aus? Das ist doch wohl kaum der qm-Preis...? Mann, dann wären wir ja reich

[France Prešeren]

Dann hättest du wirklich ein Sahneschnittchen.

Folgende Tabelle wird dir helfen den Betrag einzuordnen. Aber wie gesagt, sind nur Durchschnittswerte.

[thumbnail]http://abload.de/img/definitionkqq15.jpg[/thumbnail]

Wie in deinem Bild ersichtlich, befindet sich das Gebiet auf Wertstufe 4. In der von mir geposteten Tabelle kannst du in der Zeile der Stufe 4 den Durchschnittsquadratmeterpreis ablesen. Z1 gibt den Quadratmeterpreis bei Bauland-Grundstücken bis 2400 qm an und Z2 alles darüber.

[Benutzer 989 gelöscht]

Wie in deinem Bild ersichtlich, befindet sich das Gebiet auf Wertstufe 4. In der von mir geposteten Tabelle kannst du in der Zeile der Stufe 4 den Durchschnittsquadratmeterpreis ablesen. Z1 gibt den Quadratmeterpreis bei Bauland-Grundstücken bis 2400 qm an und Z2 alles darüber.

Hochpreisige Grundstücke werden real eher um den halben Preis aktuell verkauft,
noch unverhandelt.
Reale Verkaufswerte erhält man eher bei nepremicnine.net oder anderen Börsen.
Ab und zu erhält man für knapp 50 euro noch Grundstücke, je nach Lage. Alles darunter sind landwirtschaftliche Nutzflächen, welche
kaum verkaufbar und für den Bau interessant sind.


Betonpreise ließen sich von den lokalen Betonwerken kaum entlocken? k.A. was die da für Geheimnisse
darum machen? In A und D bekommt man jedenfalls sofort einen Preis

Zur 50 cm Ziegelproblematik: Der Wienerberger hat in Ljubljana einen Stützpunkt und ist recht kooperative, wenn es um die 50 iger geht.
Allerdings konnten die mir noch keinen Palettenpreis nennen ( vermutlich 300 euro pro m3, 25 x 50 x 25 auf der 1,5 m3 Paletten )
Vermutlich wird der m3 Ziegel rund knapp 300 euro kosten, lt. Listenpreis/ Unverhandelt.
http://www.wienerberger.si/kontakti/kontakti-zaposlenih" onclick="window.open(this.href);return false;
Bin mal gespannt, welchen Preis mir die Knödel dort offerieren werden?

Den 50 iger Ytong bekommt man jednefalls problemlos über den österrch. Dispontenen, da der Slowen den 50iger nicht im Sortiment hat.
Der m3 Preis ist rund bei 108 euro, incl. Mörtel, bzw. 54,-- euro pro m2. ( 40 Paletten )

Für das EG benötigt man rund 40m3 und der slowenische Fahrer kann 36 Paletten auf nehmen ( 2 x 1,30 m Höhe )
Den Rest muss man mit dem Hänger selber mit nehmen.
Für die Stund will der österrch. Disponent rund einen 100er für den slowenischen LKW-Fahrer, weil Slowenien darf der Österreicher nicht fahren, wegen dem Gewicht.

Aber 5 h, incl. Aufladung/Fahren/Abladung sind machbar.
So kost der 50iger im EG rund 4.800 euro, incl. Transport + Mörtel, ohne Sturz ( 30er + 20er oder betonieren )

Und da wollt der eine Architekt rund 120.000 euro für den Rohbau haben, wenn das Material gerade mal ein 1/4-tel im Einkauf
kostet und ein Polier + Maurer rund 22.000 euro, incl. Steuer, noch unverhandelt.
Ein Leistungsverzeichnis konnte er mir bis heute noch nicht offerieren.

Der nächste Knaller wollte für seine Holzhütten, rd. 170.000 euro haben. Macht einen m3 Preis von rund 1.000 euro ( excl. Bodenplatte/Dach bei 135 m3 Gesamtvolumen, bei 50 cm Wandstärke + 30 cm Geschossdecke)

Beim Steinhaus ist man bei rund 100 euro pro m3 dabei + 6 euro für den Sack Innenputz + Aussenputz noch dazu.
Fenster, 3-fachverglast ab 290 euro, ab Rampe Hersteller

fazit: Holzhaus ist nix, billiger ist Ytong, da 1m3 f. knapp 120 euro realisierbar ( incl. Lieferung aus A, incl. Dünnbettmörtel )

[Benutzer 989 gelöscht]

Was genau besagt das aus? Das ist doch wohl kaum der qm-Preis...? Mann, dann wären wir ja reich

wird eher eine Wiese sein,
neben dem Friehof ...
vermutlich auch kein Wasser, Stromm Kanal....vor Ort ?

Multi-Task-Polier....kann Alles gleichzeitig
" onclick="window.open(this.href);return false;

[robbie-tobbie]

Dann hättest du wirklich ein Sahneschnittchen.

Folgende Tabelle wird dir helfen den Betrag einzuordnen. Aber wie gesagt, sind nur Durchschnittswerte.

[thumbnail]http://abload.de/img/definitionkqq15.jpg[/thumbnail]

Wie in deinem Bild ersichtlich, befindet sich das Gebiet auf Wertstufe 4. In der von mir geposteten Tabelle kannst du in der Zeile der Stufe 4 den Durchschnittsquadratmeterpreis ablesen. Z1 gibt den Quadratmeterpreis bei Bauland-Grundstücken bis 2400 qm an und Z2 alles darüber.

Danke, das sieht dann doch realistischer aus

@Triglav: nix Friedhof und tatsächlich voll erschlossen, also mit Strom/Wasser/Abwasser, reines Bauland.

[Benutzer 989 gelöscht]

nix Friedhof und tatsächlich voll erschlossen, also mit Strom/Wasser/Abwasser, reines Bauland.

ist das Schwämmland, bzw. Hochwassergebiet?
kenn keine Gegend wo man "ordentliches Bauland" unter 20 euro p. m2 erhält, wenn dann nur Ackerflächen oder magere Grasböden,
für Schafe und Ziegen...

na dann, ....Bodenplatte betonieren, 50iger Aussenmauern + Dächlein drauf, Kunststofffenster/Türen dazu und erst mal gescheit aus trocknen lassen die ganze Bude.
Dann kann man die kommende slowenische EnEV in der Pfeife rauchen?

[robbie-tobbie]

ist das Schwämmland, bzw. Hochwassergebiet?
kenn keine Gegend wo man "ordentliches Bauland" unter 20 euro p. m2 erhält, wenn dann nur Ackerflächen oder magere Grasböden,
für Schafe und Ziegen...

na dann, ....Bodenplatte betonieren, 50iger Aussenmauern + Dächlein drauf, Kunststofffenster/Türen dazu und erst mal gescheit aus trocknen lassen die ganze Bude.
Dann kann man die kommende slowenische EnEV in der Pfeife rauchen?

Nee, muss Dich leider enttäuschen - kein Wasser in der Nähe, plattes Land, Kante Ptuj. Eben kein "hochpreisiges" Gebiet

Die 50er Ytong-Steine haben´s Dir aber angetan Wie wär´s mit gestampftem Lehm? Wurde bei meinen Eltern damals noch im EG verwendet - hat ein super Raumklima! Nur wenn man Oberschränke aufhängen will, braucht´s Gewindestangen mit Konterplatten auf der anderen Seite der Mauer

Viele Grüße, Robert

[Benutzer 989 gelöscht]

[
Die 50er Ytong-Steine haben´s Dir aber angetan Wie wär´s mit gestampftem Lehm? Wurde bei meinen Eltern damals noch im EG verwendet - hat ein super Raumklima! Nur wenn man Oberschränke aufhängen will, braucht´s Gewindestangen mit Konterplatten auf der anderen Seite der Mauer

tja, nachdem der Wiener, Eder, keinen 50iger in Slowenien verkaufen kann, nimmt man den 1Kubiker für knapp 100 euro incl. Kleber.
Der Wienerberger hat maximal einen 34er im Angebot aber zum gleichen Preis wie ein 50er Eder Ziegel. Der Ytong ist 3x günstiger im Einkauf
und hat fast die gleichen Dämmwerte - da braucht man keine Klimananlage mehr.
Bevor der Euro noch verreckt....Hütte bauen ?





Mit Lehm und Stroh kannst du auch bauen, ist aber eher vom Brandschutz eine aufwendigere Sache?
In Europa werden zahlreiche Stroh-Lehm-Häuser gebaut - sind aber meiner Meinung nach zu teuer, da
Materialwert gering - aber hohe Kosten. Ziegel ist wertbeständiger, ein Naturstoff, leichter verarbeitbar, verputzbar.
Lehm im Innenbereich ist i.O. Im Aussenbereich eher mau, da besser Kalk nehmen.
Teuer...wird eh schon gebaut, incl. ohne Hirn + viel Förderung, damit es noch teurer wird und die Leute sich noch
mehr verschulden.

Schmier doch aussen einen Sack BauMit Standard-Mineral-Aussenputz hin für knapp 6,50 euro der Sack auf den Ytong, da machst du knapp 1,5 m2 und innen kannst du dir ja vom Anton einen Lehmputz hin schmieren lassen, p. m2 rd. 17 euro. Wenn Heizschleifen rein kommen, dann paar Euro mehr..
http://igoton.com/de/kontakt/" onclick="window.open(this.href);return false;
Tip top Sache im Wohnzimmer/ Essbereich.





Wenn man den Beton im Betonwerk CASH bezahlt, bekommt man sogar noch rund 5 % Nachlass/Rabatt auf den Preis. Der lokale Anbieter will rund 80 euro / p. m3, incl. paar euro f.Anlieferung/Abpumpen/Reinigung.
Wasserdichter Beton für den Keller kost 4 - 5 euro mehr vs. Normalbeton



Die Armierungen kann man wahlweise bei einem Österreicher bestellen. Für 4 x Decken ( 4 x 4,5 ) bezalt man rund 27 euro p. m2.
Die Lieferung muss man gesondert aus tarieren.
Eisen, Böcke, Stahlmatten holt man sich beim Örtlichen
Der eine Betongiesser verlangt eine Pauschale, je nach Distanz - der Andere rechnet per Stund ab, incl. Abladung per Kran an der
Baustelle.
Die Stützen kann man sich gleich dazu mieten. Böcke legen, Matten drauf, anbinden, betonieren die ganze Scheise.


----

Bisherig verhandelte Projektierungskosten:
Projektdokumentation (ca.) 4,800 eur
-
Steuer Baugenehmigung (rd.
300,00 € ( Verwaltungseinheit nach Region )

Gemeindebeitrag Übernahme der Kosten von
öffentliche
4500,00 €
Gesamtpreis/Planung/Baubewilligungen: 10.000-12.000 Euro
( für was man da fast 10.000 Lappen abdrücken muss, für die paar
m2 Betonschicht, ist mir allerdings ein Rätsel. Nicht mal die Kärntner
nehmen der artig fette Zuschläge - nun ja, die Beamten müssen halt
gefüttert werden, sonst noch gänzlicher Bankrott im Land...( geht auf
das Konto Sozial-Aktie dann? )
///
• Die Grundsteuer ca. 2% v. Grundstückspreis
Vermittlungsprovision f. Agenten x00,00 €, je nach Größe
• Notargebühren (Land registraion) rd. 300 euro

------
Anschluss an die Wasserversorgung (ungefähre) 750 euro
Der Anschluss an das Stromnetz (ca.) 1.600 euro
Der Anschluss an das Kanalnetz 500,00 €
Anschluss an das Telekommunikationsnetz 300,00 €
Gesamtbetrag: 3.100,00 €

----

Verhandelter Preis bisher: 2 x 40m3 Ytong 50iger, 2 x 4.700 euro, incl. slow. Transporteuer, incl. Abladung Baustelle.

Innen-Kamin 10,50 Meter Höhe mit Schamott-Rohr und 2 Zuluftkanälen, gibt es bei ebay f. knapp 900 euro, ca. 1,5 Tonnen auf 2 Paletten.
Auf den Hänger drauf und lokal einbauen. Unbedenklichkeitsbescheinigungen für D + A gültig, verpackt bis 600 Grad C+.

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Fenster Kunsstoff, weiss, 3-fach verglast, 320 euro ( 1,25 x 1,30 )
( Einbau laufender Meter rund 16 euro, incl. Montagematerial, Kompribänder, Leibungsfolien/Dichtungen )



ps. wieviel kostet ein Polier und ein Maurergeselle in Slowenien rd.?
Wer hat eine Adresse für einen Mietsteiger, max. 3/4 Tonne Hub

[MOMO]

morgen soll`s Schnee geben....

[Benutzer 989 gelöscht]

falscher Alarm...mit dem Schnee

so, der Wienerberg in Ljubljana ist unfähig, dass er den
49er Porotherm 50 H.i
, Porotherm 50 H.i N
, Porotherm 50 Plan - Ziegel bestellen kann. In Ormoz werden max. die 38er produziert, für den heimischen
Markt.

Wer 50-iger haben möchte, muss in Austria bestellen und sich auf Eigenregie her karren lassen.
Offensichtlich gibt es keinen 50iger Ziegel im ganzen Land
Der m2 vom 50iger-Brandziegel kost rund das Doppelte vom Ytong, rd. 100 Lappen, incl. Kleber bis Villach(so der Zentralist;
was der Gebietsvertreter noch für einen Preis macht, ist noch offen ) Der Ytong kost den m2 rund an Fuchzzger, der
Kubik an 108er euro Geldschein.

Wer eine Betondecken f. 27 euro m2(noch unverhandelt) für den hätt ich eine Adress von einem slow. Vertreter, welcher für einen
Österreicher Baumogulen schafft, parat.
Da noch paar Eisen, Böcke, Matten + 14 m3 Beton rein, gescheit durch rütteln die ganze Scheise und die Decken ist fertig. Knapp 70 euro gespart, bei Barzahlung.
Evtl. eine Nacht auf der Baustellen übernachten, sonst kommen die neidigen Nachbarn und betonieren noch was ein;
die neidigen Arscheloche...l#ähm..

Alle redens vom Energie sparen, aber beim Baumaterial kommens nicht in die Gänge mit den 50igern, die Höneß-Enddarmbewohner.
Wo anders bauens schon 70er Wände hin...
Eine geschmeidige Sach ist der Betonkauf gegen Cash, incl. 5% Skonto bei Barzahlung....


...fehlt nur noch ein handzahmer Planer/f. d. Statik. Weil Pläne sind eh schon fertig. Aber 5.000 Lappen für eine Unterschrift...
....das geht sicher noch günstiger?

Aktuell wird mehr in Betongold als in Aktien investiert. Bevor der Euro noch verreckt.....Häuserl bauen
100 - 150 euro = aktuell für 1 m3 Bauvolumen realisierbar. 125x130cm Fenser rd. 380 euro/pro Stück, incl. Einbau
Tendenz: steigende Preise !!!

[Benutzer 989 gelöscht]

__________________

der Holzhaus-Fiffi wollte für die 140 m2 Klitschen, mit Billigdämmwolle in einer 36er Wand rund 130.000 euro.

Macht abzüglich der Fenster netto rund gerechnet 700 euro pro m3.
Die haben da schon äußerst geldige Dämmwollen verbaut....vermutlich mit Goldanteil...
Und OSB-Platten + Rigibsplatten zum 200 euro m2-Preis? Vermutlich nicht mal zertifiziert,
der ganze Kram?
Ab Betondecken gilt der Preis - die muss man selber orgenisieren oder sich organisieren lassen?
Und dann ist die Hütte nicht mal fertig....Da ist dann wohl eine LuftWärmepumpe f. 3.000 euro
drinn + paar Meter Schläuche für die Heizkreise im Fussboden.....aber beim Rest fehlt da noch gehörig
Ausstattung, die man aus dem Baumarkt noch selber im Kübel mit bringen muss...

....nenne jetzt keine Namen....


ps. http://www.rihter.si" onclick="window.open(this.href);return false; ( ooh jeeeh )