Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
Jetzt wirklich " gscheit " sanieren mit 1a Dämmung
....weniger gescheit dämmer...eher richtig dämmen ( ohne Folien-Kram,
sonst schimmelt der Kram in den Ecken )
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
Endpreis bei Mietkauf pendle ich gedanklich bei 79.000€ ein
viel zu billig. Wären für den 1m2 knapp 900 euro...da geht sicher mehr - evtl. deutschen
oder österreichischen Interessenten/ Rentner schmackhaft machen...Zahlreiche wollen eh
weg..egal ob Ungarn, Bulgarien, Slowenien usw.
Schau dir mal die Marktpreise aktuell bei
https://www.willhaben.at/iad/immobilien ... slowenien/
oder
https://www.nepremicnine.net/
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
Fassade dämmen wollen wir ja grade in Angriff nehmen,
Fassadendämmung bringt nichts - da gibt es genug Studien darüber. Bevor man da tausende
von Euro in die Fassadendämmung reinsteckt + Sanierungs-Rücklagen, ist man besser drann,
man tauscht die Fenster aus, wenn diese mechanisch nicht mehr funktionieren.
Funktionieren die Fenster noch 1A ..würde ich da gar nichts tauschen...weil völlig
unwirtschaftlich ( Amortisation ....irgend wann mal in 54 Jahren )
Fassadendämmung ist interessant, wenn man die Hütte komplett verkauft..wobei man
einen Energiepass auch sauber türken kann, wie auch Gutachten über Häuserwerte...
da ein Schwipp-Schwager, da ein Bekannter ( Befangener ) und man reduziert
die Gutachterwerte von 6-stellig auf 5-stellig.....ein Tagesgeschäft im Baubereich,
seit es die Grundsteuern gibt...
Besser die Gelder in die Heizungsoptimierung stecken + Fördergelder ziehen.
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
da würden uns dann Vergleichswerte aus Vorjahren für die Abrechnung Dachgeschoss fehlen) oder Strom umlegen, habe ich gedanklich zwar schon gestreift aber noch nichts konkretes.
Vergleichswerte kann man pro 1m heranziehen. Im Durchschnitt kosten 1m2 Wohnfläche rund 14 euro in Deutschland. Hat man
eine brauchbare Hütte, mit optimierter Heizungsanlage und nimmt nicht täglich ein Vollbad....kommt man auf 5 - 7
euro pro Quadratmeter. Sind rd. 100 - 140 kWh pro m2
Wenn ihr Erdgas habt, würde ich der Wohnung im Dachboden eine Etagen-Gastherme und einen eigenen Stromanaschluss
verpassen. Dann hat man weniger Ärger mit den
Abrechnungen. Bezahlt der Tschonn keine Gas-, Stromrechnungen...drehen die dem den Hahnen zu und gut
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
Glasfaser ... Highspeed Internet.!?
Bäckerwagen
Heizung steht Öl und Holz
, aber 2500qm sind es bestimmt.
Glasfaser benötigt kein normaler Mensch; Funk-LTE langt oft für den Privatkram..ist in Slowenien schnell genug.
Bäckerwagen + Waschmittel ...oft ein Problem ( Bäckerwagen bedeutet " dörflicher Charakter " - hat was )
Kombination Öl + Holz ist gut; nur wer macht das Holz, wer kauft ein, wie wird die Schnittmenge berechnet ?
Erdgas-Holz-Kombi wäre effektiver,weil man dann in den Dachboden eine extra Leitung ziehen
könnte - die Erdgastherme ist ein kleiner Würfel, der überall hin passt...evtl. sogar in das Badezimmer ?
So benötigt man keine Wärmezähler, nur noch einen Wasser-Zwischenzähler oder 2 x Kommunal-Wasserzähler?
2500 m2 Gartenfläche sind evtl. ein Argument - bedarf aber einer gesonderten notariellen Vereinbarung -
( Miteigentümer-Vertrag )
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
.. Preise für Häuser eher Wunschdenken. .....
....Erschließung etc. dazu. Und die Mehrheit der Menschen möchte eher fließend Wasser
und Klo mit Kanalisation und Strom aus der Dose?
Kommt darauf an, welchen Standard man selber haben möchte?
Ein Ziegelhaus in Slowenien, mit guter
Bausubstanz, erhält man auch im 5-stelligem Bereich mit einer 2 oder 3 davor. Steckt man da
noch mal 20.000 in die Sanierung rein, hat man ein Objekt, welches dann jährlich rund
100 euro Grundsteuern kostet ( excl. Versicherungen, sonstiger Betriebskosten )
Ob ich nun 400 - 500 € monatlich abdrücke ( 5.000 Lappen pro Jahr ) oder einmal jährlich 100 euro,
ist kalkulatorisch ein Unterschied, weil man die gesparten Mäuse dann anderweitig investieren kann ( zb. Bluechip-
Aktien, FTE Anlagen, Rohstoffpapiere, Fostflächen, usw. )
Heize ich noch mit gratis-Holz...minimiere ich meine mtl. Betriebskosten noch mal um Faktor 100 euro.
Zusätzlich kann ich im Garten noch paar Photovoltaik-Panele auf staffieren und bremse den
Stromzähler aus ...
Der Garten bringt auch noch mal 2.000 - 3.000 Tomaten, Gurken, Zuchinis, Äpfel, Zwetschgen, Marillen,
Quitten, usw. ....muss dann weniger im Mercator einkaufen; speziell als 80-%iger Pfalnzen-Aeser löblich.
Zudem ist es auch eine Frage, ob ich komplett alle Gewerke anschaffen lassen muss, weil ich 2 x linke Hände
habe, wernig Zeit?
Wenn man handwerklich fast alle Gewerke selber ausführen kann, fährt man merklich günstiger. Da lässt sich auch
ein 20.000 euro Ziegelhaus löblich mit wenig Geld aufsanieren.
Wer allerdings zu alt für den ganzen Umbau/ Sanierungs-Kram ist, ist mit einer Eigentumswohnung wohl besser bedient?
Die Erschliessungskosten sind in Slowenien nicht so hoch vs. Österreich, Deutschland usw.
Zudem spart man sich dort überteuerte Stromzähler-Kästen. Plums-Klo kann man leicht durch
eine 200er-KG-Rohr ersetzen, wenn der Kanal schon an der Straße liegt.
Strom gibt es schon jahrzehntelang aus der Dose - ein Kabel-, Leitungstausch ist keine Schwerarbeit -
Telefonkabel benötigt man eh nicht mehr. LTE-funk langt völlig aus
Cebelji hat geschrieben: ↑5. Sep 2018 10:25
.... wäre doch mein zusammen
gesponnenes Gedankengut gar nicht sooooo doof
Könnte mir vorstellen, dass zb. in München lebende ( generell in überteuerten Grossstädten),
welche ihre Wohnungen nicht mehr im Rentanalter finanzieren können....
an Immobilien im Ausland größeres Interesse haben ? Ljubljana - München Transfere für 19 euro
via Tauern ist aktuell günstiger, als eine Taxifahrt von Schwabing gen Solln...
Drückt man da monatlich 1.300 euro Miete ab, lebt man evtl. für 400 - 500 euro monatlich günstiger
und hat so kna 800 euro pro Monat mehr Zaster für Kulturbereicherung übrig ? Von der Lebensqualität
evtl. das bessere Geschäft ...
wer allerdings mit Flexibilität, nomadischer Lebenseinstellung ein Problem hat...hat eh schon verloren.
Daher in jungen Jahren Sprachen lernen....bester Invest für das Alter !
ps. die Frage stellt sich? Warum will man fremde Leute als Miteigentümer im Haus haben, wenn per Mietverhältnis + Mietzins
ein Kreditvertrag re-finanziert werden kann? So hat man immer eine Störquelle mehr im Haus, wenn
es zu Sanierungen, Verkauf kommt.
Verstirbt der nette Miteigentümer und kommen danach Klage-Büffel in das Haus...hat man möglichen Ärger...Haben auch gerade
so eine Nachbarschaft...alle 10 Jahre wechselt der Eigentümer, die letzten 40 Jahre. Die Vorletzten waren die Hitparade....
Klagelustig ohne Ende. Wollten gleich beim Einzug, dass die grenznahen Apfelbäume weg müssten....diese Löffel hatten aber
keine Chance....